Antes de la venta
- Preparar el inmueble para captación.
- Detectar patologías visibles antes de que las detecte el comprador.
- Anticipar objeciones técnicas y documentarlas.
- Defender mejor el precio o justificar una rebaja razonada.
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48h
Inmobiliarias · Soporte técnico para cerrar operaciones
Que una duda técnica no tire abajo una venta casi cerrada.
ALEGA da a la inmobiliaria respaldo de arquitecto perito y apoyo jurídico para resolver patologías, vicios ocultos, dudas de comprador, conflictos de alquiler y operaciones bloqueadas por el estado del inmueble.
Patologías y estado del inmueble
Criterio técnico-jurídico
Documentación defendible
Apoyo al cierre de venta
01 · Función real de la inmobiliaria
La inmobiliaria no solo enseña inmuebles. Sostiene la confianza hasta la firma.
Una operación se puede bloquear por una duda técnica pequeña mal gestionada: una humedad, una grieta, una reforma sin explicar, una reclamación entre arrendador e inquilino o un comprador que exige seguridad antes de señalizar.
Durante la negociación
- Responder dudas del comprador con criterio técnico.
- Transformar miedo en cifras y soluciones.
- Evitar que la operación se enfríe por incertidumbre.
- Apoyar al agente con un tercero técnico independiente.
Después de la firma
- Responder ante reclamaciones de vicios ocultos.
- Documentar conflictos de alquiler.
- Proteger la reputación de la agencia.
- Reducir discusiones entre comprador, vendedor e inmobiliaria.
02 · Lo que duele
El agente pierde autoridad cuando no puede responder técnicamente.
El problema no es que aparezcan dudas técnicas. El problema es que el agente quede solo ante un comprador inseguro, un propietario resistente o una reclamación posterior.
Patología en visita
El comprador ve grietas, humedades o fisuras y empieza a desconfiar de toda la operación.
Pregunta técnica sin respuesta
El agente no puede afirmar si una grieta es estética, constructiva, estructural o por falta de mantenimiento.
Vicio oculto postventa
El comprador reclama meses después y la inmobiliaria puede quedar en medio del conflicto.
Conflicto de alquiler
Propietario e inquilino discuten daños sin acta técnica inicial ni prueba objetiva de estado.
Idea fuerza comercial: el agente no compra arquitectura. Compra tranquilidad cuando la próxima operación se complique.
Una venta salvada puede pagar años de servicio.
El coste relevante no es la cuota mensual. Es el honorario perdido cuando una operación se cae por una duda técnica que podía haberse resuelto a tiempo.
3–9khonorario aproximado que puede perderse por una venta caída.
48hplazo habitual para convertir incertidumbre en documento técnico.
200€entrada mensual para disponer de criterio técnico recurrente.
03 · Qué hace ALEGA
ALEGA convierte el problema técnico en argumento de cierre.
El servicio une arquitectura pericial, criterio jurídico y velocidad comercial: lo que el agente necesita cuando el comprador todavía está caliente y la operación puede salvarse.
| Momento del proceso | Problema real | Respuesta ALEGA |
|---|---|---|
| Visita comercial | El comprador detecta grietas, humedades o reformas dudosas. | Diagnóstico técnico con fotografías y argumento para el agente. |
| Pre-cierre | El comprador duda antes de señal o escritura. | Videollamada técnica con comprador y agente para explicar alcance, riesgo y coste real. |
| Negociación de precio | El propietario no acepta rebaja por mal estado. | Informe técnico con cuantificación de deficiencias. |
| Due diligence | El comprador quiere seguridad antes de firmar. | Informe de estado del inmueble, reportaje fotográfico, patologías y valoración técnica. |
| Alquileres | Disputa por daños al inicio o fin del contrato. | Acta técnica de estado de entrada y salida con trazabilidad documental. |
| Postventa | Reclamación por vicios ocultos contra vendedor o agencia. | Arquitecto perito + apoyo jurídico: informe de defensa y estrategia de respuesta. |
| Captación | La agencia necesita diferenciarse del resto. | Servicio técnico preventivo para vendedores y compradores. |
04 · Coste de no tener soporte
Sin ALEGA, cada incidencia se paga como urgencia aislada.
Cuando no existe un sistema técnico integrado, la inmobiliaria recurre tarde a informes, abogados o valoraciones. Y mientras tanto la operación se enfría.
Sin ALEGA
- Informe pericial externo: 600–1.200 €.
- Abogado por vicio oculto: 1.500–4.000 €.
- Tasación o valoración externa: 300–800 €.
- Consulta jurídica aislada: 150–400 €.
- Honorario perdido por venta caída: 3.000–9.000 €.
Con ALEGA
- Diagnóstico técnico con fotos desde plan mensual.
- Consultas técnicas incluidas.
- Videollamada técnica con comprador con descuento según plan.
- Informes técnicos con descuentos progresivos.
- Criterio técnico recurrente sin tener arquitecto en plantilla.
05 · Argumentario comercial
El mensaje no es “tenemos informes”. Es “ayudamos a cerrar ventas que se bloquean”.
Estos argumentos están pensados para que la inmobiliaria perciba ALEGA como herramienta de cierre, protección reputacional y diferenciación.
01
La duda técnica convierte una operación caliente en una operación congelada.
Cuando el comprador ve una grieta, humedad o reforma dudosa, el problema deja de ser comercial y pasa a ser psicológico: miedo a comprar mal. ALEGA reduce esa incertidumbre con criterio técnico externo y documentación clara.
Cierre de venta
48h
De duda a argumento.
El agente recibe una posición técnica que puede explicar al comprador y al vendedor.
El agente recibe una posición técnica que puede explicar al comprador y al vendedor.
Script de venta
“Si una operación se bloquea por una humedad o una grieta, no necesita discutir opiniones. Necesita un criterio técnico que convierta el miedo en coste, solución y decisión.”
02
La inmobiliaria se diferencia cuando aporta seguridad, no solo visitas.
Muchas agencias compiten con portales, fotografías y rapidez. ALEGA permite añadir una capa técnica: revisión, diagnóstico, informe y apoyo preventivo para compradores y propietarios.
Diferenciación
+Valor
Servicio premium para captar mejor.
El propietario percibe una agencia más profesional y el comprador entiende que no firma a ciegas.
El propietario percibe una agencia más profesional y el comprador entiende que no firma a ciegas.
— Objeción: “Nosotros ya sabemos vender inmuebles.”
✓ Respuesta: “Precisamente. ALEGA no sustituye la venta; evita que una duda técnica la destruya.”
03
El vicio oculto postventa no solo es un problema jurídico: es reputacional.
Cuando aparece una reclamación después de la venta, la agencia puede quedar atrapada entre comprador y vendedor. Con ALEGA, la respuesta se ordena con prueba técnica, causa, alcance y estrategia.
Protección
Prueba
Menos improvisación.
El objetivo no es discutir más, sino documentar mejor y contestar desde una posición defendible.
El objetivo no es discutir más, sino documentar mejor y contestar desde una posición defendible.
Script de venta
“Cuando un comprador reclama después de firmar, lo peor es contestar solo con correos. Necesita documento, criterio y trazabilidad.”
06 · Método
Un protocolo sencillo para que el agente sepa cuándo activar ALEGA.
No se trata de enviar todo. Se trata de detectar los casos donde una respuesta técnica puede salvar la operación o proteger a la agencia.
01
Detección
Grieta, humedad, reforma dudosa, comprador inseguro, propietario resistente o reclamación.
02
Envío
Fotos, descripción breve, documentación disponible y objetivo comercial del caso.
03
Criterio
Diagnóstico técnico con alcance, riesgo, gravedad y posibles soluciones.
04
Documento
Informe, valoración, viabilidad de reforma, acta o argumento según necesidad.
05
Cierre
El agente vuelve a la negociación con seguridad y una explicación defendible.
07 · Planes para inmobiliarias
Una fórmula para cada volumen de agencia.
Los descuentos pueden aplicarse a la empresa inmobiliaria o a sus clientes, independientemente de quién asuma el coste técnico-jurídico de ALEGA en cada operación.
| Prestación | BásicoDesde 200€/mes + IVA | ProfesionalDesde 350€/mes + IVA | PersonalizadoDesde 500€/mes + IVA |
|---|---|---|---|
| Soporte mensual incluido | |||
| Análisis de cartera | Al comienzo de colaboración | Anual incluido | Semestral incluido |
| Consultas técnicas | Incluidas | Incluidas | Incluidas |
| Diagnóstico técnico con fotos | <48h laborables | <24h laborables | <24h laborables |
| WhatsApp directo con técnico | — | Incluido | Incluido |
| Consulta presencial en despacho para venta con cliente | — | — | 20% dto. |
| Descuentos en informes y servicios técnicos | |||
| Análisis del inmueble y patologías | 5% dto. | 10% dto. | 15% dto. |
| Valoración inmobiliaria | 5% dto. | 10% dto. | 15% dto. |
| Informes de viabilidad de reforma / adecuación | 5% dto. | 10% dto. | 15% dto. |
| Informes de daños y responsabilidad | 5% dto. | 10% dto. | 15% dto. |
| Informes de certificación y cumplimiento | 5% dto. | 10% dto. | 15% dto. |
| Videollamada técnica con comprador | 10% dto. | 20% dto. | 25% dto. |
Condición de aplicación
Estos precios se aplican al cliente empresa inmobiliaria y a sus clientes, independientemente de quién se haga cargo de los gastos técnico-jurídicos de ALEGA según sea de aplicación.
08 · Casos que convierten
Situaciones concretas donde ALEGA genera dinero, no solo informes.
Grietas que asustan
El comprador amenaza con retirarse por grietas visibles.
Informe o diagnóstico: origen, gravedad y coste.
Humedades en visita
El comprador exige rebaja sin saber si el problema cuesta 300 o 9.000 €.
La negociación pasa a cifras reales.
Vicio oculto
Reclamación posterior a la venta con riesgo reputacional.
Prueba técnica y defensa de posición.
Alquiler conflictivo
Propietario e inquilino discuten daños al final del contrato.
Acta técnica inicial/final con valor probatorio.
Solicitar reunión
Diagnóstico inmobiliario para saber dónde ALEGA puede desbloquear operaciones.
Revisamos su cartera, detectamos dónde se están bloqueando ventas o alquileres y le indicamos qué plan encaja con su volumen real. Sin sobredimensionar.
Teléfono / WhatsApp+34 621 29 44 77
Emailinfo@alega.site
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